企業在租辦公室的時候，除了考慮寫字樓的外觀、位置、使用率等因素，最主要的還是寫字樓租金的多少，畢竟寫字樓租金是一個公司較大的一筆開支。那么寫字樓租金也不是一直上漲的，是經常上下浮動的，到底什么因素影響寫字樓的租金呢，我們今天來探討一下。




　　一、寫字樓供求關系。寫字樓的開發投放市場的總量少于企業對寫字樓的需求的時候，租金自然而然水漲船高;當寫字樓存量遠遠高于需求的時候寫字樓租金則會下降。寫字樓供求關系比也是寫字樓相關企業投資寫字樓的參考標準之一。寫字樓租金從整體來看，供求關系是影響租金變化的主要因素之一。

　　二、寫字樓地理位置的差異。中心區和郊區的寫字樓租金就有明顯差異，一個城市中心區往往甲級寫字樓云集，這里聚集了一大批知名企業在此辦公，商業氛圍濃厚，公交或地鐵極其方便，這里的寫字樓租金也就自然高一點。城市郊區的寫字樓一般比較分散，甲級寫字樓較少，乙級丙級較多，這邊的物業管理費相對也低一些，交通也沒有中心區那么完善，租金低一些是合理的。

　　三、商業活躍程度。一個城市的寫字樓租金高低，多半因素取決于這個城市的綜合競爭力以及創新創業企業的多少。新增注冊企業越多，對寫字樓租賃需求越多，反之需求就少，租金也會隨著創業活動的多少相應浮動。

　　影響寫字樓租金變化的因素還有很多，比如寫字樓的裝修、物業口碑、政治經濟、國家政策等方面都有影響。企業在租寫字樓時可以根據價格因素判斷租金走向趨勢，從而在租寫字樓時更好的把握市場行情。